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內容來自sina新聞

TCL搭車花樣年





  新浪樂居深度報道記者 @餘舒虹莫凡/文

  低成本的土地策略和並購式的拿地模式,是深圳房企花樣年(1777.HK)在資本市場的一大賣點。近兩年,以深圳為大本營的花樣年無論是首進北京還是入駐上海,並購成為第一選項。樂居深度報道匯總》》

  12月23日,花樣年宣佈與TCL集團達成協議,以1.64億人民幣的總代價成功收購惠州TCL房地產的全部股權。這一單交易不僅使花樣年成功獲得TCL在惠州和武漢的4宗土地,使其土地儲備將增加約120萬平方米的建築面積,同時,也首次將武漢納入全國版圖,使得花樣年在國內核心二線城市中再下一城。

  另根據協議,TCL將認購花樣年集團8.64億股,認購股份比例為花樣年集團經配發及發行認購股份擴大後的已發行股本的15%,認購金額為9.6億元,之後TCL成為花樣年集團第二大股東。

  "TCL地產的土地並不算多,主要集中在惠州、武漢等地,深圳地塊被TCL集團保留。花樣年此次獲得的土地並不很有價值,但TCL成為花樣2胎代墊款缺錢急用哪裡借錢年第二大股東,對其今後的發展將有很大幫助。"一位不願具名的深圳地產人士向新浪樂居表示。

  一個月前,深圳著名的地產分析師半求剛把辦公室搬進TCL開發的辦公園區,沒想到短短一個月,惠州TCL地產就被花樣年收購瞭。在他看來,TCL集團出售旗下地產業務是回歸主業的一種表現。"房地產行業靠的是關系和機會主義,而以生產線為主的制造業靠的是規范和精細,做瞭房地產會對他們的心態產生影響,不利於主業的發展",半求說。

  事實上,傢電企業進入房地產行業已多年,但TCL地產、長虹置業、海信置業、康佳地產、海爾地產、格力地產,大都在區域市場耕耘,難以做大。最初通過工業園區整體開發的模式並未形成強大的競爭優勢。一位受訪人士表示,TCL房產並入花樣年這樣的專業房地產公司可能激活傢電企業的土地價值。花樣年在深圳做過多個將工業廠房用地改造為寫字樓並出售成功的案例。

  公開資料顯示,2012年惠州TCL房地產營業收入9.31億元,凈利潤1.15億元。中金公司的一份研報指出,惠州TCL房地產2013年前三季度收入僅為2.53億元,凈利潤2130萬元。對於此次TCL重組房地產業務,並戰略入股花樣年,TCL內部人士在接受新浪樂居采訪時表示將有利於公司更加專註於主營業務的經營和發展,大幅改善現金流。

  該人士進一步透露, TCL做地產一直都做得不理想,因為畢竟地產不是它的主營業務,所以它想專業是很困難的,與其這樣他還不如轉手,而花樣年又是做地產專業的公司,大傢在另外的層面上合作。"剛好兩傢老板又是朋友,這就挺自然瞭。"

  事實上,這並不是花樣年與TCL的首度合作。早在2011年6月29日,花樣年已發佈公告稱以3.155億元人民幣的總代價收購TCL深圳的全部股權。這一交易使得花樣年擁有瞭TCL深圳在蛇口的三宗地塊以及地塊上現有的5棟建築物。

  據瞭解,此次在收購惠州TCL全部股權的同時,花樣年也以23億元的價格收購惠州TCL房地產及其若幹附屬子公司享有的債權。"並不是說純粹有多少債權就能獲得多少資產,這裡面也包含很多風險,TCL認為花樣年獲取還債的能力更高,所以把風險出售給花樣年",有深圳地產界人士分析說。

  對於此次收購動作,花樣年在公告中表示,公司以增發股份的形式獲得瞭低成本的優質土地項目,一方面有效地拓展瞭公司房地產開發規模,另一方面哪一家銀行車貸利率最低二胎年息通過增發股份能更有效降低公司的凈負債率,保持穩健的現金流。

  花樣年集團副總裁朱宣向樂居記者表示:"隨著房地產市場後續的整合,以後這種收購機會會越來越多,可能也將成為花樣年未來主要的一種擴張規模的方式。如果有優質的資產優質和項目資源,當然大傢都是得益的。"

  花樣年雖然在2009年已上市,但大規模進入房地產開發行業的時間較晚,因而其發展速度不及2000年之後崛起的卓越、京基、星河等深圳房地產企業。當花樣年開始大規模做房地產開發時,深圳各區域的主導開發商已經將地盤瓜分完畢。在這種情況下,並購是擴張最好的方式。

  據新浪樂居粗略統計,今年以來花樣年在全國各地已有5起並購案例,累積金額達15億元。除瞭此次收購惠州TCL房地產之外,今年5月27日,花樣年以1億元的代價購買寧波世紀華豐房產有限公司30.5%股權;後在6月27日,又以4.81億元的代價購買其剩餘69.5%股權,獲得一塊位於寧波北侖區的土地使用權,總建築面積約21.75萬平方米。

  5月6日,花樣年以2.84億元代價收購中國地產集團全部股權,後持有位於上海浦東的爵士大廈的房產權,該大廈總建築面積約1.75萬平方米,為住宅用途。花樣年也借此機會首次進入上海。

  3月27日,花樣年以總代價5.11億元人民幣收購瞭蘇州銀莊全部股權,進而擁有蘇州銀莊持有的國新大酒店以南兩幅土地的使用權,面積分別約3.58萬平方米及3.72萬平方米的地塊,作住宅及商業用途。

  "花樣年不僅擁有開發能力,更關鍵的是我們擁有酒店和商業,以及未來社區養老等連續性的服務,所以,我們的很多土地都是通過合作來達到實施專業服務的目標",花樣年總裁潘軍在公司2013年中期業績會上表示。

  潘軍認為,單純依靠開發能力獲取土地自然會產生激烈的競爭,而有綜合性服務能力的地產商在未來會以更低的成本獲取更高的利潤率,這是花樣年和同行相比擁有的最核心的能力。

  "花樣年除瞭房地產開發之外,還成立瞭彩生活物業管理系統,由此可猜測,TCL在傢電和智能化產品上的優勢,如果與彩生活龐大的物業服務體系結合,將具有很大的想象空間",另有深圳地產界人士評論說。

樂居深度報道匯總》》

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09132555743.shtml

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